任意売却とは、何らかの事情により住宅ローンが払えない・滞納しているという状況で、いずれ自宅が競売になってしまう場合に、競売の前に債権者の合意を得て、売却することをいいます。競売になると所有者の意志とは関係なく売却されてしまいますが、任意売却はその名の通り、所有者の任意で売却することができます。任意売却の場合、通常の不動産取引とは異なり、債権者の合意が必ず必要になります。通常の不動産取引であれば、売主様と買主様の間に不動産業者が入り、仲介を行います。住宅ローンや事業融資、税金などの支払いが慢性的に困難になっている、もしくは、担保不動産競売開始が決まったら、開札期限日までに債権者との合意に基づき、競売よりも有利条件で担保不動産を売却する事をおすすめします。

しかし、任意売却の場合は、債権者様（銀行等）と売主様との間にも、不動産業者が入り債権減額交渉を行う必要があります。もちろん、税金（固定資産税、住民税）や、分譲マンションであれば管理費や積立金の滞納があれば、各役所や管理組合との交渉も行いますので、全て精算しての再出発となります。

では、債務者が任意売却を申し出た時に、債権者側はどのように思うのでしょうか・・・？債権者にとっても、任意売却は債権の早期回収ができるというメリットがあります。住宅金融公庫などは、任意売却に向けての手順書を作るなど、積極的に任意売却を進めています。いずれにしても、任意売却は債務者にも債権者にもメリットがあります。

また、一般の不動産売却と違うところは、不動産を売却しても、住宅ローンが残ってしまう、つまり住宅ローンを完済できない状況での売却という点です。

仲介手数料や司法書士報酬、マンションの管理費などの費用は、
任意売却による売買代金から精算されますので、売主様（所有者）の費用負担はございません。

任意売却でも債務が残った場合、その債務を減らすために債権者との話し合ったり、
場合によっては法的な手続きを選択することが必要となります。弊社は、債務整理や個人再生手続・破産手続に精通した司法書士事務所と連携することにより、任意売却後でも、面倒な債権者との話し合いや、難しい法的な手続きまでしっかりとサポート出来ます。単に、不動産の売却を仲介し、それだけで終わるのでは、場合によってはお客様の生活を再建することは出来ないこともあります。お客様の債務が完全に整理出来るまで、トータルにサポートし、本当のお客様の生活の再建に貢献したい。それが、弊社の信条です。